Εντός του 2020, η ελληνική κυβέρνηση ψήφισε και μια σειρά από φορολογικά κίνητρα, προκειμένου να προσελκύσει επενδύσεις στη χώρα και να τονώσει και την αγορά ακινήτων. Τα κίνητρα αυτά αφορούν τους λεγόμενους “ψηφιακούς νομάδες”, ή οποιονδήποτε πολίτη ενδιαφέρεται να μετεγκατασταθεί και να εργαστεί από την Ελλάδα, παρότι ο εργοδότης τους μπορεί να εδρεύει εκτός Ελλάδας. 

Επίσης, έχει τεθεί σε ισχύ και η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση (https://www.aade.gr/sites/default/files/2020-09/a1217_2020fek.pdf), η οποία απευθύνεται στους συνταξιούχους από άλλες χώρες της Ε.Ε. Οι άνθρωποι αυτοί μπορούν πλέον να μεταφέρουν την φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να εξασφαλίσουν χαμηλή φορολόγηση με συντελεστή 7% για τα εισοδήματα που αποκτά εκτός Ελλάδας. Ο συντελεστής αυτός θα έχει διάρκεια 10 ετών. Ο φόρος θα καταβάλλεται κάθε φορολογικό έτος σε μία δόση μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιουλίου. Προϋπόθεση είναι ο ενδιαφερόμενος να μην έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα πέντα από τα έξι έτη, που προηγήθηκαν της μεταφοράς της φορολογικής του κατοικίας στην χώρα. Επίσης, θα πρέπει η χώρα προέλευσης έχει σε ισχύ συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης με την Ελλάδα. 

Σύμφωνα με σχετική μελέτη που πραγματοποιήθηκε από το Ινστιτούτο Κοινωνικής και Προληπτικής Ιατρικής, σε συνεργασία με τη διαΝΕΟσις, αν η Ελλάδα κατορθώσει να εξελιχθεί σε χώρα προορισμού συνταξιούχων από την Βόρεια Ευρώπη, το ετήσιο όφελος στο ΑΕΠ προσδιορίζεται σε περίπου 5 δισ. ευρώ, ενώ προβλέπεται και η δημιουργία 60.000 νέων θέσεων εργασίας κάθε χρόνο. Με βάση την έρευνα της διαΝΕΟσις, κατά την διάρκεια των προσεχών δύο δεκαετιών, η ζήτηση για εξοχικές/δευτερεύουσες κατοικίες στις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, είναι 2,7 εκατ. ακίνητα. Οι ερευνητές αναφέρουν ότι αν η Ελλάδα μπορέσει να καλύψει το 15% της ζήτησης αυτής, θα απαιτηθούν 400.000 κατοικίες τα επόμενα 20 χρόνια, δηλαδή 20.000 ετησίως κατά μέσο όρο. Αυτά τα σπίτια, είτε θα πουληθούν, είτε θα ενοικιαστούν από συνταξιούχους των υπολοίπων χωρών της Ευρώπης.

Σημαντική ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα παρατηρείται παραδοσιακά από ανθρώπους που συνηθίζουν να παραθερίζουν στην Ελλάδα. Μεγ. Βρετανοί, Γάλλοι, Γερμανοί συνιστούν παραδοσιακούς αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα. Επίσης τα τελευταία χρόνια και συγκεκριμένα από το 2014 και μετά, όταν τέθηκε σε ισχύ το πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης Golden Visa, έχει αυξηθεί σημαντικό το αγοραστικό ενδιαφέρον και από επενδυτές εκτός των χωρών της Ε.Ε., όπως οι Κινέζοι, οι Ρώσοι, οι Άραβες και οι Τούρκοι. 

Επίσης, σύμφωνα με την εξειδικευμένη εταιρεία επενδυτικής μετανάστευσης Astons, η αποχώρηση της Μεγ. Βρετανίας από την Ε.Ε. έχει πυροδοτήσει αύξηση του ενδιαφέροντος των Βρετανών πολιτών για την απόκτηση “Golden Visa” στην Ελλάδα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για το ελληνικό πρόγραμμα έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 30%, ποσοστό που είναι πιθανό να αυξηθεί πολύ περισσότερο στο μέλλον, λόγω της ακύρωσης του αντίστοιχου προγράμματος στην Κύπρο. 

Μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα οι Αμερικανοί πολίτες;

Όπως και όλοι οι υπόλοιποι πολίτες εκτός Ε.Ε., έτσι και οι Αμερικανοί πολίτες μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς κάπον περιορισμό. Ταυτόχρονα όμως μπορούν να επωφεληθούν και από τον πρόγραμμα “Χρυσή Βίζα”, ώστε να αποκτήσουν παράλληλα και άδεια παραμονής, η οποία τους εξασφαλίζει σημαντικά μεγαλύτερη ευκολία μετακινήσεων, όχι μόνο προς την Ελλάδα, αλλά συνολικά εντός της Ε.Ε.