Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ και αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Το 2022 έφερε πολλές αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, τόσο στον υπολογισμό των φόρων, όσο και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Η αλλαγή του χρόνου φέρνει ως είθισται ανακατατάξεις σε πολλούς τομείς. Όπως για παράδειγμα στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και στους φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ. Τα νέα δεδομένα δείχνουν ότι στην πλειοψηφία τους οι αντικειμενικές αξίες είναι αυξημένες. Παράλληλα, αλλάζει και ο τρόπος υπολογισμούς των φόρων μεταβίβασης και του ΕΝΦΙΑ.

Για παράδειγμα στην Αττική οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, έως και 76% στο Χαλάνδρι, 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου.

Να σημειωθεί ότι ο Λαιμός Βουλιαγμένης παραμένει η πιο ακριβή περιοχή του Λεκανοπεδίου, με την τιμή ζώνης να εκτοξεύεται από τα 8.900 ευρώ στα 10.800 ευρώ. Αντίστοιχα, η Ηρώδου Αττικού διατηρεί τα σκήπτρα του πιο ακριβού δρόμου της Αθήνας, με την τιμή να φτάνει τα 10.200 ευρώ, από 9.000 ευρώ.

Ωστόσο, υπάρχουν και αρκετές περιοχές εντός λεκανοπεδίου, στις οποίες παρατηρείται μείωση των αντικειμενικών αξιών. Για παράδειγμα η Φιλοθέη, η Εκάλη, η Βούλα, τα Άνω Λιόσια και ο Ταύρος. Για την ακρίβεια πρόκειται για συγκεκριμένα «σημεία» σε Δήμους της Αττικής, στα οποία η μείωση της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου είναι από 10% έως 30%.

Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ και αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Τι σημαίνουν όμως οι παραπάνω μειώσεις; Ας δούμε αναλυτικά:

1. Μείωση του ΕΝΦΙΑ στην πλειοψηφία των εν λόγω περιοχών

Η νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ θα είναι ευνοϊκότερη, με μείωση που μπορεί να αγγίξει έως και το 30%. Για παράδειγμα, σε μία περιοχή που ο ιδιοκτήτης πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τώρα μπορεί να πληρώνει 2,1 ευρώ, δηλαδή μείωση της τάξης του 30%.

2. Μείωση του φόρου μεταβίβασης σε περίπτωση αγοραπωλησίας

Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 3%, από τη στιγμή όμως που θα είναι μικρότερη η φορολογητέα αξία, αυτόματα θα είναι μικρότερος και ο φόρος.

3. Μείωση στα έξοδα μεταβίβασης

Τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά, υποθηκοφυλακείο κλπ.) αγγίζουν περίπου το 2% της αξίας του ακινήτου. Άρα η μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 30% συνεπάγεται σημαντικό όφελος, είτε πρόκειται για αγορά είτε για γονική παροχή είτε για δωρεά.

4. Μείωση των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ

Οι συγκεκριμένες επιβαρύνσεις «φορτώνονται» στον λογαριασμό της ΔΕΗ και εξαρτώνται από την αντικειμενική αξία. Οπότε οποιαδήποτε μείωση στην αντικειμενική αξία, έχει αντίκτυπο και στον λογαριασμό της ΔΕΗ.

Για περισσότερα άρθρα από το Blog της Prosperty κάνε κλικ ΕΔΩ.